Dubbi? Risolti.
Tutte le risposte, nero su bianco.
Delegare la propria casa è una scelta importante. Abbiamo raccolto le domande più frequenti dei nostri proprietari per offrirti la massima chiarezza fin dal primo istante.
Trasparenza
Zero Imprevisti
Affidabilità
Chiarezza
Competenza
Trasparenza
Zero Imprevisti
Affidabilità
Chiarezza
Competenza
01. Fase Iniziale
Requisiti &
Immobile.
Il mio immobile è adatto agli affitti brevi?
Effettuiamo un'analisi preliminare gratuita. In generale, richiediamo che l'immobile sia in buone condizioni strutturali e igieniche, situato in una zona con domanda turistica o business. Valutiamo le potenzialità della zona e dello stato dell'arte dell'appartamento prima di accettare l'incarico.
L’immobile deve essere già arredato?
Sì, l'immobile deve essere pronto ad accogliere gli ospiti (mobili, elettrodomestici base, cucina attrezzata). Tuttavia, forniamo consulenza gratuita in fase di setup per ottimizzare l'arredamento (Home Staging) e suggerire piccoli interventi che possano aumentare drasticamente la tariffa giornaliera.
Posso affidarvi un solo appartamento?
Assolutamente sì. Trattiamo con la stessa cura e dedizione sia il singolo proprietario che gli investitori con portafogli multipli. Il nostro obiettivo è la qualità della gestione, non la mera quantità.
Posso utilizzare l'immobile per uso personale durante l'anno?
Certo. La casa è tua. Ti basterà comunicarci con un ragionevole preavviso i giorni in cui desideri utilizzare l'appartamento, e noi bloccheremo le date sui calendari di vendita per evitare prenotazioni turistiche in quel periodo.
02. Il lavoro sul campo
Gestione
Operativa.
Devo occuparmi io degli ospiti?
No, il nostro servizio è al 100% "chiavi in mano". Il proprietario viene escluso da tutte le dinamiche stressanti: gestiamo noi messaggistica h24, indicazioni stradali, accoglienza al check-in e check-out, nonché qualsiasi emergenza durante il soggiorno.
Chi gestisce le pulizie e il cambio biancheria?
Il nostro team coordina uno staff di pulizie professionale specializzato nel settore turistico/alberghiero. Al termine di ogni soggiorno, l'appartamento viene igienizzato a fondo. Il costo delle pulizie viene addebitato direttamente all'ospite tramite il portale, quindi non è un costo che grava sul proprietario.
Chi prepara gli annunci e le foto?
Profitto d'Affitto. Realizziamo uno shooting fotografico professionale (fondamentale per attrarre prenotazioni) e redigiamo descrizioni in ottica SEO e multilingua per posizionare il tuo annuncio al top dell'algoritmo.
Cosa succede se gli ospiti causano dei danni?
Dopo ogni check-out, il nostro team ispeziona l'appartamento. Qualora dovessero esserci danni, ci occupiamo noi di aprire immediatamente le pratiche di risarcimento tramite le coperture assicurative fornite dalle piattaforme (come AirCover di Airbnb, che copre fino a 3 milioni di dollari di danni).
03. Portafogli & Regole
Contratti &
Guadagni.
Come viene definito il prezzo a notte?
Utilizziamo software di Revenue Management e intelligenza artificiale. I prezzi vengono modificati dinamicamente tutti i giorni in base all'offerta, alla stagionalità, ai picchi di domanda e agli eventi locali. Non c'è mai un prezzo fisso, ottimizziamo tutto per farti guadagnare il massimo.
Su quali portali sarà pubblicato l'annuncio?
I canali principali con cui lavoriamo sono Airbnb e Booking.com, che garantiscono quasi la totalità della visibilità mondiale. Valutiamo l'inserimento su altre piattaforme (come VRBO) in base alla tipologia specifica dell'immobile, gestendo tutto in sincronia per evitare overbooking.
Inoltre, all'interno del portale Profitto d'Affitto, verrà creata una landing page dedicata per ogni immobile gestito, così da garantire la massima visibilità SEO.
Ci sono vincoli contrattuali?
Offriamo flessibilità assoluta. Non ci piacciono i contratti asfissianti con penali assurde. Ti chiediamo solo un preavviso ragionevole in caso di disdetta (solitamente per onorare le prenotazioni già incassate e confermate). Vogliamo che tu rimanga con noi perché sei felice dei risultati, non per obbligo.
Chi si occupa della burocrazia (Questura, adempimenti regionali e comunali)?
Noi. Gestiamo completamente la trasmissione dei dati degli ospiti al portale "Alloggiati Web" della Questura entro 24 ore, l'invio telematico dei flussi turistici ai fini ISTAT sulla piattaforma regionale e la gestione dell'imposta di soggiorno (calcolo, riscossione e dichiarazioni periodiche al Comune di riferimento). Il proprietario non deve pensare a nulla, se non a dichiarare i redditi generati (ad esempio tramite Cedolare Secca) con il proprio commercialista.
Nessun segreto
SOLO RISULTATI
Ancora
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